V opustených bytoch by mohli ubytovať všetkých európskych bezdomovcov a ešte by polovica zostala prázdna.
MADRID, BRATISLAVA. Volajú to aj hlavné mesto opustených domov v Španielsku.
Torre-Pacheto s vyše 20-tisíc obyvateľmi sa nachádza na juhovýchode krajiny asi desať kilometrov od mora. Nikde inde v krajine nie je toľko prázdnych domov ako tu.
Celkovo je tu podľa sčítania obyvateľov každý tretí dom neobývaný. Najmä v časti dovolenkových domov World Polaris.
Tretinová cena
Podľa španielskych novín El Mundo sa tu počet nehnuteľností za desať rokov viac ako zdvojnásobil, rovnako aj počet obyvateľov.
"To, čo sa dialo v Torre-Pacheto počas ekonomického boomu, nebolo normálne. Ľudia preplácali štyri až päťtisíc eur, aby získali dom, ktorý už bol predaný niekomu inému,“ povedal pre denník vlani miestny realitný agent.
Prišla však kríza a všetko je inak. Dovolenkové domy sú prázdne a ich cena išla rapídne dole. Byt s rozlohou 75 štvorcových metrov tu predávali za 120-tisíc eur. Teraz stojí 40-tisíc.
Realitný trh v španielskom Torre-Pacheto je príkladom, prečo v súčasnosti je tak veľa domov nielen v Španielsku, ale po celej Európe opustených a neobývaných.
Britský denník Guardian získal údaje z viacerých krajín Európy a zistil, že na celom svetadieli je prázdnych viac ako jedenásť miliónov domov.
Celkovo je podľa zdrojov Európskej únie v Európe 4,1 milióna bezdomovcov. To znamená, že každého bezdomovca by mohli ubytovať vo viac ako dvoch domoch.
„Domy sa stavajú na to, aby v nich ľudia bývali. Ak v nich nikto nebýva, tak je niečo veľmi zlé s realitným trhom,“ povedal pre denník David Ireland, riaditeľ charitatívnej organizácie Empty Houses, podľa ktorého je celkové číslo opustených domov neuveriteľné.
Viac domov, viac bezdomovcov
Najviac neobývaných domov je podľa Guardianu práve v Španielsku (3,4 milióna). Táto krajina zažila v kríze veľký pád realitného trhu. Mnohé z opustených domov sú víkendové vily, ktoré si pri pobreží stavali a kupovali často aj cudzinci ako Briti či Nemci.
Po kríze zostali mnohé z nich prázdne. Celkovo je v krajine opustených 14 percent nehnuteľností a za desať rokov je to nárast o desať percent.
Španieli majú aj iný problém. Mnohí z nich si pred krízou pobrali vysoké hypotéky na predražené domy, ktoré teraz, keď je nezamestnanosť vyše 26 percent, nevládzu splácať.
Banky ich preto vyhnali na ulicu a domy im zhabali. Španielsko má teda rekordné množstvo prázdnych domov, no stúpa aj počet ľudí bez domova.
„Dosiahli sme bod, keď máme priveľa ľudí bez domova a priveľa domov bez ľudí,“ povedal pre britský denník María José Aldanas z organizácie na pomoc bezdomovcov Provivienda.
V Írsku začali prázdne novostavby búrať
Nie je to však problém len Španielska. Vo Francúzsku bolo v roku 2010 2,4 milióna prázdnych domov, tri roky predtým to boli len dva milióny.
O vyše tretiny narástol počet opustených domov za desať rokov v Portugalsku, je ich teraz 750-tisíc.
V Írsku, kde po podobnom boome je takýchto domov 400-tisíc, tento rok začali búrať 40 realitných projektov, v ktorých od ich postavenia nikto nebýval, malo by to byť na náklady developera.
Celkovo ich v Írsku zostáva ešte 1300.
Slovensku sa pád vyhol. Máme najmä chaty
Neobývaný bol na Slovensku v roku 2011 každý šiesty dom. Ich podiel však za desať rokov klesol.
BRATISLAVA. Na Slovensku podobné neobývané štvrte duchov ako v Španielsku či Írsku, ktoré vznikli v čase krízy, objavíte len veľmi ťažko.
„Nás sa to nedotklo. Nemáme veľa nedokončených budov,“ hovorí Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Podľa neho sa u nás pre krízu mnohé projekty vôbec neuskutočnili. Tie, čo mali problémy s financovaním, niekto úspešne prevzal a dokončil. „Príkladom je Vienna Gate v Bratislave,“ dodal.
Je aj niekoľko novostavieb, v ktorých sa stále nedarí predať byty, no nie je ich veľa. „V Bratislave je 500 bytov v novostavbách starších ako štyri roky, ktoré sa ťažko predávajú,“ povedala Mária Krásnohorská z poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle.
„Viac ako štyri roky sa predáva 23 projektov, najmä v Starom Meste a Ružinove.“ Mimo Bratislavy sa podľa Lazíka všeobecne stavalo málo.
Jeho slová podporuje aj štatistika. V roku 2011 bolo na Slovensku 1,080 milióna domov (rodinných aj bytových). Z nich neobývaných bolo 165-tisíc, čo je 15,6 percenta. Podľa sčítania v roku 2001 bol podiel neobývaných domov až 16,3 percenta (v roku 1991 12,5).
Veľkú časť z neobývaných domov tvoria chaty či chalupy na rekreáciu, celkovo tvoria tretinu z nich. Aj to zrejme vysvetľuje, prečo je najviac neobývaných domov v Banskobystrickom kraji či v okrese Myjava.
Naopak bytov neobývaných z neznámych príčin bolo percentuálne najviac v Bratislavskom kraji a v okrese Bratislava – Nové Mesto.
