BERLÍN, BRATISLAVA. Je rozdiel, či si budete hľadať byt v drahej štvrti Charlottenburg-Wilmersdorf, alebo v lacnejšom Spandau. V oboch častiach nemeckého hlavného mesta si však priplatíte.
V rokoch 2007 až 2012 stúpli ceny nájmu v Berlíne o 40 percent. Podľa prieskumu inštitútu Empirica v žiadnom inom meste nestúpajú tak rýchlo. I tak nie sú najdrahšie.
Brzda v koaličnej zmluve
Fakty
Ceny nájmu
Mníchov: 13,85 eura (mesačne za štvorcový meter),Frankfurt nad Mohanom: 11,98 euraStuttgart: 11,46 euraHamburg: 11,17 euraHeidelberg: 10,22Berlín: 9,50Jena: 8,60
(empirica 2013)
Bývanie v Nemecku je čoraz drahšie. Podľa najväčšieho online trhu s nehnuteľnosťami stúpli ceny nájomného o pätnásť percent. Ceny rastú tak rýchlo, že je to téma, ktorá bude súčasťou koaličnej zmluvy budúcich vládnych strán.
Pondelok večer sa experti konzervatívcov (CDU/CSU) a sociálnych demokratov (SPD) na koaličných rokovaniach dohodli na brzde cien nájomného.
Pri novom prenajatí bytu nesmie byť cena vyššia ako desať percent nad bežnými cenami v meste. Momentálne nie je zriedkavosťou, že je vyššia o 30 až 40 percent.
To má pomôcť najmä ľuďom s menšími príjmami či rodinám s viacerými deťmi. Ktorých miest sa bude brzda týkať, určia si jednotlivé spolkové krajiny. Opatrenie bude platiť päť rokov, potom sa preskúma, či pomohlo.
Najdrahšie je bývanie vo veľkých a v univerzitných mestách, kam sa sťahujú ľudia za prácou, za štúdiom a kde sídlia firmy. Bytov je pritom menej, než je dopyt, v Nemecku sa stavajú hlavne kancelárske priestory.
Vysoký nájom, nižší plat
Ešte väčší problém majú s cenami za prenájom bytov vo východnej časti Nemecka. Najhoršie je to v univerzitnom meste Jena v spolkovej krajine Durínsko, kde sa sťahujú odborníci za prácou.
Nájom je tu vyšší ako v mnohých západoeurópskych mestách, hoci príjmy sú o pätnásť percent nižšie než na západe krajiny. „Pre ceny nájmu hovoríme o novom druhu chudoby,“ hovorí pre denník Tagesspiegel odborník na nehnuteľnosti v meste Jena Denis Peisker. Za štvorcový meter tam na mesiac zaplatíte 8,60 eura.
Inštitút pre nemecké hospodárstvo brzdu nájomného kritizuje. „Nárast cien nájmov súvisí s nedostatkom bytov. Jediné východisko je preto výstavba nových,“ cituje z vyhlásenia inštitútu denník Handelsblatt s tým, že brzda ešte viac odradí investorov.
Aj preto plánujú koaliční partneri okrem brzdy nájomného dohodnúť podporu výstavby bytov daňovým zvýhodnením. Budúca vláda chce, aby sa ročne v Nemecku postavilo 250-tisíc nových bytov. V krízovom roku 2009 to bolo 150-tisíc nových bytov, tento rok by ich mali postaviť 220-tisíc.
