Praha 13. apríla (TASR) Český ústavný súd v rozhodnutí o nájomnom v utorok údajne urobil školácku chybu. Hovorca ÚS Michal Spáčil to však odmieta a tvrdí, že sudcovia o novele platnej od konca marca vedeli a že iba uvoľnili ruky prvo- a druhoinštančným súdom. Ústavný súd ČR konštatoval, že majitelia bytových domov, kde platí regulované nájomné, môžu súdne požadovať dorovnanie do výšky tržného nájomného od štátu.
ÚS však podľa podpredsedu ústavno-právneho výboru Poslaneckej snemovne a predsedu združenia na ochranu nájomníkov Stanislava Křečka pozabudol na to, že od 31. marca platí zákon o postupnom zvyšovaní regulovaného nájomného. To sa má reálne zvyšovať až od januára 2006 a po štyroch rokoch sa majú regulované a neregulované nájmy vyrovnať. Súdy, na ktoré sa kvôli ušlému zisku v dôsledku štátom regulovaného nájomného obrátia majitelia obytných domov, sa údajne budú musieť riadiť už platnou novelou a nároky majiteľov neuznajú.
K špekuláciám o reálnych dopadoch verdiktu či chybe v rozhodnutí najvyššej českej súdnej inštitúcie prispieva aj to, že písomný šesťstranový nález ÚS zatiaľ nebol zverejnený.
Podľa hovorcu ÚS Spáčila súdy budú jednotlivé prípady posudzovať individuálne, pričom v súlade s nálezom ÚS budú musieť obe strany sporu nad bežne platný rámec poučiť o možnostiach procesných úkonov, napríklad o zmene žaloby. Nemalo by sa tak stať, že žaloba majiteľa bytového domu, ktorou sa súdne domáhal od nájomníkov vyššieho nájmu než regulovaného, bude súdom formálne zamietnutá iba preto, že podľa nálezu ÚS nemal žalovať nájomníkov ale štát, ktorý deformovaný právny stav zavinil.
V hre sú nároky nielen reštituentov obytných domov, ale aj obcí ako majiteľov. O ušlom zisku je možné hovoriť teoreticky už za obdobie od roku 1991, ale súdy budú posudzovať, či nedošlo k premlčaniu nárokov. Určenie doby je v rukách obvodných súdov, dodal hovorca.
V ČR je až 30.000 majiteľov obytných domov, ktorí by mohli prostredníctvom súdu žiadať od českého štátu finančné dorovnanie rozdielu medzi regulovaným a tržným nájomným. Očakáva sa, že žalôb bude podstatne menej. Podľa predsedu Občianskeho združenia majiteľov domov Tomislava Šimečku by súkromní majitelia mohli od štátu žiadať celkovo až 50 miliárd Kč, a to bez započítania prípadných nárokov obcí.
(spravodajca TASR Bohdan Kopčák) juh
